文件檢視

在進行房屋驗屋時，文件檢視是一個關鍵的步驟，以確保房屋的法律和財務狀況是正確的。以下是一些常見的文件檢視項目：

1.土地所有權狀：

   – 檢查土地所有權狀，確保賣方擁有合法的土地所有權，並確認土地的邊界與用途。

2.建築所有權狀：

   – 查看房屋的產權證明，確保賣方合法擁有該房屋的權利。

3.抵押和貸款文件：

   – 請代書協助調閱房屋最新的土地、建物謄本，確認房屋是否被拿來抵押貸款，如果有抵押狀況，要再確認是否已經塗銷。

4.房屋保固證明書：

   – 確認保固期限、保固的修繕項目等。

5.房屋檢查報告：

   – 如果之前有進行過房屋檢查，查看相關報告，了解房屋的狀況和可能的問題。

6.鋼筋無輻射汙染證明書：

   – 由建商或經原子能委員會認可之輻射防護專業機構開立。

7.非海砂屋保證書：

   – 索取非海砂屋保證書，確保房屋結構安全。

8.使用執照：

   – 房屋在正式開始使用前，需要先取得使用執照，而且取得後才能開始施工自來水、電、瓦斯等管線。

這些文件檢視項目可以幫助您確保購買的房屋具有合法權利，並且了解房屋的法律和財務狀況。建議在進行文件檢視時尋求專業的法律和地產建議，以確保您完全了解交易的所有細節。