中古屋、三種房屋驗屋重點

通常聽到驗屋，大家直覺會想到新成屋，畢竟新房子在交屋前，一定不能少了驗屋，不然要是住進去遇到問題，建商也沒有必須處理的責任。但不只新成屋，還有中古屋、預售屋也都需要驗屋，畢竟是為了自身的權益著想，而且這三種房屋的驗屋價格也不一樣，務必要釐清其中的不同。

一、預售屋

預售屋在法律上的定義是「指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。」也就是還沒開始建造，或者建造到一半。並且是依照施工的進度來付款，減少資金的壓力。此外，預售屋還能進行客變，也就是客製化的調整。

而在完工後，交屋前的驗屋，就是你獲得等好幾年的房子最後一道關卡，而且是最重要的一關，若是在交屋後才發現問題，建商就沒有義務一定要處理。而且建商要在取得使用執照，並接通水電瓦斯，確認完工，才能請屋主驗屋。若是遇上未完工就要求驗屋，就要多注意了。

二、新成屋

新成屋一般是指剛完工，屋齡不超過兩年，還無人居住過的成屋。

新成屋驗屋時，一般會有建商的工地主任或服務人員陪同，預售屋也是如此，如此才能保障自身權益。在驗屋過程，要確實檢測所有所屬範圍，發現需要修繕或不良的地方，可直接與對方確認是瑕疵或工程設計，可以用有色紙膠帶標示且拍照留存。若確定是瑕疵，最後要約定日後與對方複驗的時間與內容。

三、中古屋

中古屋是指房屋經過一次以上轉售買賣，或興建完工後，已領取使用執照超過3年以上的房屋。

中古屋屋齡較高，通常介於5~10年，甚至10年以上，所以驗屋項目著重在漏水跟房屋結構，畢竟屋齡大了，漏水及結構問題都會慢慢出現，因此跟新成屋及預售屋注重的項目不太一樣。在驗屋時可以依據「不動產現況說明書」，仔細檢查所有細節，有修繕單據(水電、抓漏等)、遺留物品等都要記錄，才能減少之後可能會有的爭議。